Requisitos básicos para solicitar una hipoteca
Antes de iniciar el proceso de solicitud de una hipoteca, es esencial reunir una serie de requisitos mínimos que las entidades financieras suelen valorar. A continuación, te detallamos los principales:
1. Edad y nacionalidad
- Edad mínima y máxima: Generalmente, entre 18 y 75 años al vencimiento del préstamo.
- Residencia o nacionalidad: Ciudadanos de la Unión Europea o residentes con permiso de residencia permanente.
2. Antigüedad laboral y tipo de contrato
- Contratos indefinidos: Mejor valorados por los bancos.
- Autónomos y profesionales: Presentación de los últimos 2–3 años de declaraciones de IRPF.
- Nóminas: Al menos las tres últimas nóminas si eres empleado por cuenta ajena.
Documentación necesaria
La presentación de la documentación adecuada acelera el estudio de viabilidad. Entre los documentos más habituales están:
1. Identificación personal
- DNI, NIE o pasaporte en vigor.
- Certificado de empadronamiento (si lo solicitan).
2. Justificantes de ingresos
- Nóminas (últimas tres mensualidades).
- Declaración de la Renta (IRPF) de los últimos años si eres autónomo.
- Certificados de retenciones o extractos bancarios.
3. Avalúo y tasación del inmueble
- Informe de tasación realizado por una empresa homologada.
- Nota simple registral para comprobar cargas y titularidad.
Condiciones financieras clave
Además de la documentación, la entidad financiera valorará varios parámetros económicos:
1. Aportación inicial
Las hipotecas suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación o compraventa, por lo que deberás contar con al menos un 20% como entrada más los gastos asociados (notaría, registro, impuestos).
2. Relación deuda/renta
Se recomienda que la cuota hipotecaria no supere el 30%–35% de tus ingresos netos mensuales para garantizar la viabilidad del préstamo.
3. Historial crediticio
Un historial de pagos limpio (sin impagos de tarjetas, préstamos personales o facturas) facilitará la aprobación y la obtención de mejores condiciones.
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Conclusión y próximos pasos
Solicitar una hipoteca puede parecer complejo, pero con la previsión de tus documentos, la planificación financiera adecuada y el apoyo de profesionales, el proceso resulta mucho más ágil y seguro. Entra en Solvencia.online y comienza hoy mismo a preparar tu solicitud con nuestro asesoramiento especializado.